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项目所规属商圈里，除了原精冶的地王项目，还有一个小体量商业在建，再加上段瓷这七万平米，区域内商业供量接近饱和。 连氏从精冶买入的地块，刚开工已被转了两手，成本顿增，品牌期望值又高，几乎被强行指派到高端购物中心的定位。 另一个是住宅配套，地铁上盖物业，换乘站，又是出入城必经之路，只要开发商小学是自己考毕业的，做出来的商业都会不愁租。 段瓷现有优势是拿地成本，除此之外，论开发实力不如连氏，地理位置也不占先机。低租金固然可以吸引一部分品牌入驻，毕竟不是常规运营之道。好在那两个项目着手较早，目前立意都已经明朗，只要在此基础上挖掘新的消费点，同样能够吸引到有效消费。新商业的落成虽然不能产生新的购买力，但是可以把原有购买力转移过来，甚至吸引商圈以外的人群。 段瓷没蠢到跟连氏直接竞争客群，根本是自杀行为。连明云对他下的不是杀手，他也犯不着上门找人拼命。 正如老陆所言，有些事是自己不方便说，别人也不方便听。而有些事却是自己不愿说，说了也没人信。总之，他把项目做好了，这局便是完胜。 段瓷想到自己常做的那个梦，一条悬空的路，他在上面走，每前进一步，身后的路就崩塌一段，他不敢停，越走越快，路也塌得越快，最后就是不回头地跑，一直跑到醒。醒来的时候，连翘问他：“你为什么这么拼呢？”语气中有他不曾会错意的心疼。 他记得当时自己答不出她，现在想想，可能就是为了有一天，遇到这么个问题重重的女人，能用自己的一切，去为她做些什么。 哪怕只是证明，对于她，他就没有一天真正绝望过。 威廉姆斯教授把小舅子的项目当案例，组织了各国顶尖的商业策划到波士顿做研讨，光翻译就来了四个语种的。段瓷带去的人在国内都算是出类拔萃，什么阵势都见过，此次的交流也让他们大开眼界。 会开了一礼拜，关于项目定位，几番争执后呈现理性的统一。 回国的前一天，老约翰严肃地说：“十一，你首先要保持一颗清晰的头脑。” 段瓷对顾问团队的要求是，两个月内做好业态及品牌组合方案，一季度末出建筑设计初稿。 如此短时间去决定一个项目的经营角度，教授认为很儿戏。 段超在一旁嚼着口香糖，“你让他折腾，血本无归就消停了。”话落吹了个泡泡，啪地爆裂，糖胶扑了满嘴。 段部长始终对儿子涉足地产行业的行为很不屑，站在女儿这边伺机落井下石。 段夫人则比较关心他春节还回不回美国的问题。 只有小约翰，晚饭后溜进他房间问：“舅舅，我和你一起去北京看大熊猫吧？” 段瓷正整理这几天的报告，笑着敷衍他：“熊猫现在冬眠了。” 孩子看出他在忙，安静地坐在床上吃甜点，后来实在忍不住，又问：“Liengel还在北京吗？” 敲键盘的手一顿，段瓷扭头看他，“她在，不过她也冬眠了。” 小约翰耸耸肩，“那只好她们醒来再一起看了。”把一盒小饼干丢给舅舅，无聊地走开了。 段瓷推开电脑，起身到窗前看夜晚的雪景。波士顿是一如继往地冷，北京的冬天也还很长，冬眠动物们且醒不来呢。 第五十七章 项目正式手续年底就批了下来。如今政府正备战两奥，重心全放在招架老外的工作上，土地规划立项等暂不受关注，一纸文书也得以轻松争取。 从许山东的办公室出来，看见车上蒙了层雪，微微泛黄的雪。邰海亮伸手拂了一把，撇撇嘴：“北京一下雪忒脏，光成天说治理治理的，也没见什么变化啊。” 段瓷猫腰钻进车里，“狠招子还没使呢。” 下个月起，为配合绿色奥运，改善城区环境质量，五环内所有在建工程停止施工。段瓷的项目距动土阶段尚远，另外两个商业则恰好都在停工名单上。 起跑线追平，之后就看各自的道行了。 年终宴上素来滴酒不沾的段十一，不顾众人阻拦，喝得那叫一个豪爽。 晚上十点多，段部长来电话问他什么时候回美国过年，段瓷已经酩酊大醉，叫了两声爸，然后问：“我儿子呢……”在小邰惊惧的目光中，把手机扔进小便池里，倒在地上不省人事。 段瓷当天洗完胃，在医院过了一夜。天亮睁眼打量四周，抬手看见点滴管，明白自己身处何地，后知后觉地头疼起来。 杨霜和小邰各守在沙发两侧，睡得正香，段瓷喊了两声也没人理，只好按铃叫护士来拔针。开门声吵醒了小邰，杨霜只是骂一句，翻身接着睡。 | |
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